Tổng quan về dự án toà nhà văn phòng Gotham

Dự án tiếp giáp với Tòa nhà Gotham 2 cũng do Tishman Speyrer đầu tư phát triển, được bàn giao vào năm 2010. Hiện tại, Bộ Y tế Thành phố New York đã ký hợp đồng thuê dài hạn 100% toà nhà với thời gian gần 15,5 năm, và gara đỗ xe thì luôn vượt mức đăng ký.

Hai toà nhà văn phòng hạng A sẽ được xây dựng và phát triển bởi Tishman Speyer để phục vụ cho nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng tại thành phố Long Island, New York. Dự án đang được huy động vốn EB-5 bởi CanAm, một trong những Trung Tâm Vùng lớn nhất nước Mỹ.
THÔNG TIN ĐẦU TƯ

Tổng ngân sách Dự án: $704.000.000 USD
Giá trị Vốn vay EB-5: $145.000.000 chiếm 21% chi phí

– Giai đoạn I: 75.000.000 USD
– Giai đoạn II: 70.000.000 USD

Vốn tự có: $352.000.000 chiếm 50% tổng chi phí
Vốn vay xây dựng cao cấp: $207.000.000 USD
Tổng số nhà đầu tư EB-5: 290 nhà đầu tư
Việc làm: 3,819 (13 việc cho mỗi nhà đầu tư)
Kỳ hạn Vay: 05 năm
Tài sản thế chấp: ưu tiên thế chấp 100% cho chủ đầu tư và chủ sỡ hữu bất động sản.
Chiến lược hoàn vốn : Tái cấp vốn hoặc bán bất động sản.

QUY MÔ DỰ ÁN

Dự án Gotham bao gồm hai tòa nhà văn phòng Loại A tọa lạc trên cùng một lô đất trong Queens Plaza, Thành phố Long Island một, New York.
Tòa nhà đầu tiên là tòa nhà Gotham 1 gồm: 29 tầng với diện tích văn phòng Loại A có thể cho thuê khoảng 583.000 foot vuông, diện tích bán lẻ có thể cho thuê là 20.000 foot vuông, có gara đỗ xe khoảng 200 foot vuông. Tòa nhà thứ hai là tòa nhà Gotham 3 gồm: 30 tầng với diện tích văn phòng Loại A có thể cho thuê khoảng 515.000 foot vuông, diện tích bán lẻ có thể cho thuê là 11.000 foot vuông, có gara đỗ xe khoảng 188 foot vuông.
Cả hai Tòa nhà Gotham 1 và Tòa nhà Gotham 3 dự kiến sẽ được hoàn thành trước quý 3 năm 2019.

ĐIỂM MẠNH CỦA DỰ ÁN

Gotham Towers Project eb5

Dự án toạ lạc tại Long Island City, một trong những khu thương mại và nhà ở phát triển nhanh nhất của Thành phố New York. Chỉ 10 phút để đến Midtown Manhattan bằng xe hơi hoặc tàu điện ngầm. Tiếp giáp với 8 đường tàu điện ngầm, nhiều tuyến xe buýt và tàu thuỷ chở khách.

Dự án tiếp giáp với Tòa nhà Gotham 2 cũng do Tishman Speyrer đầu tư phát triển, được bàn giao vào năm 2010. Hiện tại, Bộ Y tế Thành phố New York đã ký hợp đồng thuê dài hạn 100% toà nhà với thời gian gần 15,5 năm, và gara đỗ xe thì luôn vượt mức đăng ký.

Dự án được huy động vốn EB-5 bởi CanAm, một trong những Trung Tâm Vùng lớn nhất nước Mỹ.

Vốn vay sẽ được cam kết bằng 100% vốn chủ sở hữu dự án.

Đối diện dự án là một toà chung cư hạng sang được phát triển bởi Tishman.

Vào năm 2021 (thời gian hoàn trả vốn cho nhà đầu tư EB-5), giá trị dự kiến của dự án khi bán là khoảng 944 triệu USD. Sau khi khấu trừ các khoảng chi phí, lợi nhuận của Tishman Speyer thu được là khoảng 197 triệu USD. Lợi nhuận từ dự án tính từ khi dự án đi vào hoạt động, tức cuối năm 2019 đến năm 2021 là 47,2 triệu USD.

THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ

Tishman Speyer một chủ sở hữu bất động sản tư nhân, phát triển và vận hành quản lý các danh mục đầu tư ở các khu đô thị lớn trên khắp Hoa Kỳ, châu Âu, châu Mỹ La tinh và châu Á.
Tính đến ngày 31/12/2014, danh mục đầu tư của Tishman Speyer có giá trị lên đến 37,4 tỷ USD, với tổng diện tích là 66,1 triệu foot vuông, và 79 dự án đầu tư (gồm 40 dự án đầu tư ngoài Hoa Kỳ). Đến nay, Tishman Speyer đã mua lại hoặc phát triển 23 dự án bất động sản tại Thành phố New York với tổng diện tích 26 triệu foot vuông, và quản lý 20,5 triệu foot vuông tại Manhattan, đưa Thành phố New York trở thành thị trường đầu tư bất động sản lớn nhất của công ty.
Một số bất động sản nổi bật bao gồm: Tòa nhà Chrysler và Trung tâm Rockefeller của Thành phố New York, Trung tâm Franklin của Chicago, Trung tâm Sony của Berlin, OpernTurm của Frankfurt, CityPoint của London, Lumière của Paris, Torre Norte của São Paulo, Tòa nhà Ventura của Rio de Janeiro và WaveRock của Hyderabad.